I. KETENTUAN PENGGUNAAN SITUS
PENDAHULUAN
Selamat datang di situs dari Fractiown, www.fractiown.com atau fractiown.com(selanjutnya disebut sebagai “Situs“).
Setiap pihak yang mengakses, menggunakan dan/atau menjelajahi Situs, baik yang mendaftarkan dirinya sebagai pengguna terdaftar atau tidak(selanjutnya disebut sebagai “Pengguna“) diwajibkan untuk membaca setiap Syarat dan Ketentuan yang diatur dalam Situs ini.
Dengan demikian, dengan Pengguna mengakses, mendaftar, menggunakan dan/atau menjelajahi Situs ini,maka Pengguna dengan serta merta telah menerima, memahami, menyetujui dan sepakat untuk mengikatkan diri, tunduk dan taat serta mematuhi semua isi dalam Syarat dan Ketentuan yang diatur dalam Situs ini.
Penggunaan Situs ini dan Layanan yang disediakan oleh Fractiown tunduk penerimaan yang sama oleh Pengguna. Jika Pengguna tidak menerima Syarat dan Ketentuan sebagaimana telah ditentukan dalam Situs ini, jangan terus menggunakan atau mengakses Situs ini.
Pengguna didesak untuk tidak mendekati atau menggunakan jasa orang yang tidak berwenang, badan dan calo. Pengguna tidak diperkenankan membocorkan informasi apapun yang berkaitan dengan penerimaan pembayaran, identitas, informasi yang termuat dalam Situs dan rincian lainnya terkait informasi-informasi dan/atau hal-hal yang berkaitan dengan Situs (baik langsung maupun tidak langsung) termasuk informasi pihak ketiga dalam Situs ini. Pengguna sendiri harus bertanggung jawab atas segala akibat yang dihasilkan dan juga bertanggung jawab untuk penuntutan dan kewajiban lain yang berkaitan dengan penggunaan jasa yang tidak berwenang dan pembocoran informasi dimaksud.
A. UMUM
Situs ini dioperasikan oleh PT Fractiown Online Services, suatu perseroan terbatas yang didirikan berdasarkan hukum Negara Republik Indonesia yang menjalankan kegiatan usaha jasa web portal yang menghubungkan pihak-pihak yang melakukan kegiatan pemasaran, penjualan, pembelian, pengurusan dan manajemen Properti di Indonesia (selanjutnya disebut sebagai “Fractiown”).
Fractiown berhak untuk meminta dokumen, data dan informasi dari Pengguna untuk menilai pendaftaran Pengguna dan atas kebijakannya sendiri memutuskan atas dasar informasi tersebut. Penerimaan atau penolakan Pengguna sebagai pengguna terdaftar merupakan kebijakan tunggal dari Fractiown. Karenanya, menurut penilaian Fractiown sendiri, Fractiown berhak untuk membatasi atau menghentikan penggunaan Situs oleh Pengguna, dan mengenai hal ini Pengguna memahami dan menyetujui segala tindakan yang dilakukan Fractiown dimaksud.
Dengan menggunakan Layanan yang tersedia dari domain dan sub-domain dari Situs, Pengguna setuju dengan Syarat dan Ketentuan dalam situs Fractiown, termasuk yang tersedia melaluihyperlink dalam Situs ke situs afiliasi, partner, lembaga, anak perusahaan dan klien Fractiown.
Sebelum Pengguna menggunakan Layanan yang disediakan oleh Fractiown, termasuk namun tidak terbatas layanan yang disediakan afiliasi, agen, anak perusahaan, dan klien dari Fractiown melalui penggunaan Situs, Pengguna harus membaca dan menerima semua Syarat dan Ketentuan Situs ini secara keseluruhan untuk dapat memanfaatkan layanan yang diberikan oleh Fractiown.
Pengguna tidak seharusnya menggunakan Situs jika dia tidak bisa atau dilarang memasuki kontrak yang mengikat secara hukum atau ia berada di bawah usia 18 atau sementara atau selamanya ditangguhkan atau dilarang untuk mengakses atau menggunakan Situs dan/atau situs terkait sebagaimana berlaku.
Dengan menerima Syarat dan Ketentuan, Pengguna setuju bahwa penggunaan Situs dan situs yang berhubungan dan terkait dengan Situs akan diatur dalam Syarat dan Ketentuan secara keseluruhan dalam Situs ini. Fractiown berhak untuk melakukan perubahan atau modifikasi terhadap Syarat dan Ketentuan sewaktu-waktu.
B. TAUTAN KEPADA SITUS LAIN
Situs ini dapat memuat tautan-tautan ke situs pihak lain yang mempromosikan produk dan/atau jasa-jasa yang tidak dimiliki atau tidak dioperasikan oleh Fractiown, termasuk situs yang mempromosikan jasa yang relevan bagi aspek layanan tertentu yang disediakan Fractiown.
Fractiown tidak melakukan verifikasi dan/atau tidak mengesahkan atas setiap informasi yang terkandung dalam situs lain tersebut. Karenanya, setiap hal yang terkandung dalam situs-situs lain dimaksud menjadi tanggung jawab Pengguna sendiri. Selanjutnya, baik Fractiown, karyawan dan/atau affiliasianya tidak dapat dimintakan pertanggung jawaban apapun maupun diminta kesaksiannya berkenaan dengan situs-situs lain atau informasi yang terkandung di dalamnya.
Pengguna dengan ini setuju untuk membebaskan dan/atau melepaskan Fractiown beserta dengan Direksi, Para Karyawan, Pemilik, Administrator dan Moderator dari segala bentuk kehilangan dan/atau kerugian baik secara langsung maupun tidak langsung dan terhadap klaim atau tuntutan/gugatan hukum yang timbul baik secara perdata maupun pidana, biaya-biaya proses pengadilan, beban bunga, denda dan biaya-biaya lainnya yang ditimbulkan sebagai akibat dari dilakukannya pengaksesan dan penggunaan tautan situs milik pihak ketiga tersebut.
C. LARANGAN TERHADAP PENGGUNAAN TIDAK SAH
Saat mengakses atau menggunakan Situs, Pengguna tidak akan:
Dalam hal terjadi penggunaan tidak sah, ilegal atau dilarang, Pengguna bertanggung jawab atas tindakan berdasarkan hukum yang berlaku di Indonesia sebagaimana dimungkinkan terjadi perubahan dalam waktu ke waktu.
D. PEMBATASAN PENGGUNAAN
Fractiown berhak atas kebijakannya sendiri, menangguhkan, menghentikan sementara atau permanen, menonaktifkan atau mencegah Pengguna untuk mengakses/memanfaatkan layanan, melarang akses ke Situs, menghapus konten, dan mengambil langkah-langkah teknis dan hukum untuk menjaga Fractiown sendiri maupun pengguna lain, bilamana menurut Fractiown bahwa oknum Pengguna mencoba untuk menggunakan Situs dengan illegal atau penyalahgunaan, menciptakan masalah, hal-hal potensial yang dikira dapat merugikan Fractiown atau pengguna lain.
E. GANTI RUGI
Pengguna mengakui bahwa pelanggaran atau upaya daripadanya untuk salah satu Syarat dan Ketentuan Situs ini, maupun pelanggaran Kebijakan Fractiown dan/atau penggunaan yang menyebabkan kerusakan (baik sementara atau permanen) atas Situs dan/atau Fractiown merupakan tanggung jawabnya baik materiil, immateriil maupun moral. Karenanya, Pengguna setuju bahwa Fractiown berhak untuk meminta dan mendapatkan ganti kerugiandari Pengguna dimaksud sebelum adanya proses hukum maupun putusan pengadilan yang berkekuatan hukum tetap.
Ganti kerugian sebagaimana dimaksud adalah setiap kerugian yang diderita Fractiown, karyawan, partner dan affiliasi Fractiown, baik langsung maupun tidak langsung sebagaimana dimaksud di atas maupun Situs ini, termasuk berhak untuk semua biaya-biaya yang dikeluarkan oleh Fractiown (termasuk biaya pengacara).
Selain itu, Pengguna bertanggung jawab atas kerusakan apapun, termasuk tanpa batasan, langsung atau tidak langsung, insidental atau konsekuensial (termasuk, namun tidak terbatas pada, kerusakan untuk kehilangan keuntungan, gangguan bisnis dan kehilangan program atau informasi) yang timbul dari penggunaan atau ketidakmampuan untuk menggunakan Situs atau Fractiown tidak mampu menjalankan usahanya.
F. YURIDIKSI DAN HUKUM YANG BERLAKU
Syarat dan Ketentuan, kebijakan, serta tata cara penggunaan layanan yang diatur dalam Situs tunduk kepada, diatur serta diinterpretasikan berdasarkan ketentuan hukum yang berlaku di Negara Republik Indonesia. Pengguna yang mengakses dan menggunakan Situs dengan ini setuju dan sepakat untuk tunduk dan terikat dengan yurisdiksi hukum Negara Republik Indonesia.
Jika ada ketentuan dalam Syarat dan Ketentuan ini dianggap tidak sah atau tidak dapat diterapkan, ketentuan tersebut akan terputus dan ketentuan lainnya harus ditegakkan. Judul adalah untuk tujuan referensi saja dan tidak membatasi ruang lingkup atau luas bagian tersebut. Kegagalan Fractiown untuk bertindak sehubungan dengan pelanggaran oleh Pengguna atau orang lain tidak melepaskan hak untuk bertindak sehubungan dengan pelanggaran apapun, berikutnya atau pelanggaran serupa. Fractiown berhak untuk mengambil tindakan atas dasar pertimbangannya sendiri.
G. PERUBAHAN DAN PEMBAHARUAN SYARAT DAN KETENTUAN
Fractiown dapat setiap saat mengganti, memperbaharui, menambah atau mengurangi Syarat dan Ketentuan ini. Pengguna terikat oleh setiap perubahan dan pembaharuan terebut, dan karenanya secara berkala harus melihat halaman ini untuk memeriksa Syarat dan Ketentuan yang berlaku dan mengikat Pengguna.
II. KETENTUAN LAYANAN
Fractiown memberikan Pengguna akses ke Situs ini dan layanan yang ditawarkan oleh Situs (selanjutnya disebut sebagai “Layanan”). Akses dan tata cara penggunaan Situs diatur lebih lanjut dalam Syarat dan Ketentuan ini, serta halaman-halaman lain dalam Situs maupun kebijakan Fractiown sendiri.
Pengguna setuju bahwa Fractiown mempunyai hak eksklusif untuk mengubah ataupun menghentikan Situs dan Layanan-nya, menghapus data Pengguna secara sementara atau permanen tanpa adanya pemberitahuan terlebih dahulu, dan Fractiown tidak memiliki kewajiban apapun kepada Pengguna terhadap perlakuan tersebut. Fractiown tidak bertanggung jawab atau berkewajiban atas penghapusan, ketidakakuratan data, atau kesalahan penyampaian data atau informasi.
Pengguna setuju bahwa Fractiown tidak bertanggung jawab atas konten yang disediakan Pengguna sendiri ataupengguna lain. Fractiown tidak memiliki kewajiban untuk memeriksa konten tersebut, namun Fractiown berhak menolak untuk memuat atau menyunting konten yang diberikan/dimuat Pengguna.
A. REGISTRASI/PENDAFTARAN PENGGUNA
Untuk menggunakan Situs secara lengkap, maka pada sebagian fitur Situs Pengguna diwajibkan untuk melakukan registrasi atau pendaftaran sehingga terkualifikasi sebagai pengguna terdaftar. Karenanya, Pengguna wajib mematuhi Syarat dan Ketentuan yang diatur dalam Situs ini maupun hal-hal lain yang dimintakan Fractiown dalam Situs.
Pengguna wajib memastikan bahwa setiap data-data dan/atau informasi yang diberikan kepada Situs/Fractiown adalah informasi dan data yang benar, akurat, dan lengkap menurut hukum. Oleh karena itu, ketidakakuratan dalam pemberian informasi dan data oleh Pengguna dikualifikasi sebagai perbuatan pidana dan dapat dimintakan ganti kerugian.
B. KEWAJIBAN PENGGUNA TERDAFTAR
Pengguna Situs yang telah melakukan registrasi dan/atau pendaftaran, wajib menjaga data-data dan/atau informasi pribadi miliknya secara baik dan benar dan agar terhindar dari segala bentuk kejahatan seperti termasuk namun tidak terbatas pada tindakan pencurian, pemalsuan, penyalahgunaan informasi oleh pihak atau orang lain yang tidak berwenang.
Pengguna dimaksud, baik yang merupakan Penjual Properti, Agen Properti dan/atau Pembeli Properti dengan ini menyatakan telah mengetahui, memahami, dan menyetujui untuk membebaskan dan/atau melepaskan Fractiown beserta dengan direksi, para karyawan, pemilik, administrator dan moderator dari segala bentuk pertanggungjawaban baik materiil, immateriil maupun secara hukum atau tuntutan hukum baik secara pidana maupun perdata berdasarkan ketentuan hukum yang berlaku di Negara Republik Indonesia terhadap hal-hal yang terjadi, termasuk namun tidak terbatas pada:
Oleh karena itu, Fractiown tidak dapat dituntut, digugat dimintakan ganti kerugian atau kompensasi apapunatas segala pernyataan, kekeliruan, ketidakuratan data atau informasi pada segala konten, iklan, keterangan yang diberikan oleh Pengguna yang mengakses dan menggunakan Situs ini.
Pengguna yang mengakses dan menggunakan Situs wajib untuk tidak melakukan hal-hal sebagai berikut:
C. NOTIFIKASI
Dengan melakukan registrasi/pendaftaran sebagai Pengguna terdaftar dalam Situs ini, Pengguna dengan ini memahami dan menyetujui bahwa segala bentuk notifikasi, pemberitahuan, konfirmasi, korespondensi antara Fractiown dengan Pengguna terdaftar diinformasikan kepada Pengguna melalui detil kontak yang diunggah Pengguna pada saat melakukan registrasi/pendaftaran, termasuk namun tidak terbatas pada nomor telepon, nomor telepon genggam, nomor faksimile, dan alamat email atau surel.
Pengguna wajib untuk melakukan pembaharuan detil kontak yang diperlukan. Fractiown tidak dapat dituntut, digugat, dimintakan ganti kerugian dan/atau kompensasi apapun atas segala kerugian yang disebabkan oleh ketidak akuratan detil kontak yang diunggah oleh Pengguna.
III. KETENTUAN PENJUAL
A. UMUM
Penjual adalah Pengguna yang telah melakukan registrasi/pendaftaran untuk menggunakan Situs termasuk untuk mengunggah data dan informasi dan melakukan publikasi iklan atas properti yang dipasarkannya dengan mengikuti tata cara, kebijakan, dan Syarat dan Ketentuan penggunaan Situs (selanjutnya disebut sebagai “Penjual”).
Penjual dengan ini setuju bahwa properti adalah setiap tanah dan bangunan beserta turutannya termasuk hak-hak yang melekat padanyabaik berupa rumah tinggal, rumah kantor (ruko), kamar hotel, unit apartemen, ruangan kantor, kondominium, town house, vila, gudang termasuk setiap bangunan komersial dan bangunan Industri yang dimiliki oleh Penjual secara sah menurut hukum yang berlaku di Indonesia (selanjutnya disebut sebagai “Properti”).
Penjual dengan ini setuju bahwa Properti yangdiiklankan Penjual dalam Situs dapat diakses, dipelajari, dipublikasikan dengan fitur share Fractiown, dilakukan pemesanan secara sebagian, dilakukan pemesanan secara penuh, dan dibeli oleh Pengguna Terdaftar yang menggunakan Situs sebagai Pembeli.
Penjual dengan ini setuju bahwa para pembeli Properti (selanjutnya disebut sebagai “Pembeli”) yang menggunakan Situs akan mendirikan suatu badan hukum Perseroan Terbatas (PT), dimana Pembeli Properti akan menyetorkan dana yang dimilikinya ke dalam PT sebagai modal disetor yang akan digunakan untuk membeli Properti yang dipasarkan Penjual melalui Situs atas nama PT yang didirikan oleh Pembeli Properti.
Dengan menggunakan Situs, Penjual dan/atau agen dari Penjual dengan ini setuju dan sepakat untuk mengikuti seluruh tata cara, kebijakan, Syarat dan Ketentuan penggunaan Situs untuk melakukan pemasaran, penjualan, dan segala tindakan lain yang terkait dengan pengalihan Properti ke Pembeli.
B. TATA CARA LISTING PROPERTI
Penjual dan/atau agen dari Penjual wajib mengisi, mengunggah, menampilkan, dan memberikan data dan informasi yang dimintakan secara akurat dalam memasang listing Properti yang dipasarkannya melalui Situs.
Fractiown berhak untuk melakukan verifikasi dan juga berhak untuk menolak setiap listing Properti yang diunggah ke Situstanpa persetujuan terlebih dahulu dari Penjual dan/atau agen dari Penjual. Karenanya, Penjual dan/atau agen dari Penjual setuju atas setiap tindakan yang dilakukan oleh Fractiown terkait verifikasi Properti, termasuk melepaskan hak Penjual dan/atau agen dari Penjual atas kewajiban Fractiown untuk memberikan hasil verifikasi maupun pertimbangan Fractiown tidak menampilkan Properti di Situs.
Atas setiap Properti yang laku terjual melalui Fractiown dan/atau Situs, Penjual setuju untuk memberikanSuccess Fee kepada Fractiown sebagaimana diatur dalam Ketentuan Penjual ini dan/atau berdasarkan Perjanjian Kerjasama antara Fractiown dan Penjual. Fractiown tidak memiliki kewajiban untuk, namun dapat memberikan komisi kepada agen dari Penjual bilamana Properti terjual, dan mengenai pemberian komisi ini akan diatur lebih lanjut dalam suatu perjanjian terpisah antara Fractiown dengan agen dari Penjual dan/atau Penjual.
C. PERIODE LISTING PROPERTI
Penjual berhak untuk memilih periode listing Properti (selanjutnya disebut sebagai “Periode Listing”) dalam Situs, yang terdiri dari:
Penjual dan/atau agen dari Penjual dengan ini menyetujui dan memahami bahwa perpanjangan Periode Listing berlaku selama 15 (lima belas) hari kalendar per 1 (satu) kali perpanjangan. Adapun perhitungan Periode listing Properti dalam Situsterhitung sejak dikirimnya email pemberitahuan oleh Fractiown mengenai persetujuan atas listing Properti Penjual dan/atau agen dari Penjual.
Apabila Periode Listing Properti telah mencapai 60 (enam puluh) hari kalendar dan Properti belum terjual dan/atau terpesan secara penuh, maka dengan sendirinya Listing Properti akan hilang dari Situs. Karenanya, Penjual dan/atau agen dari Penjual wajib menggunggah ulang listing Properti di Situs, dan listing Properti sebagaimana dimaksud akan dianggap sebagai pemasangan listing Properti baru.
PENJUALAN PROPERTI TANPA MELALUI SITUS FRACTIOWN KETIKA PERIODE LISTING PROPERTI MASIH AKTIF
Penjual dengan ini menyetujui dan memahami bahwa dalam hal Penjual dan/atau agen dari Penjual menjual Properti kepada pihak lain tanpa melalui Situs Fractiown, sedangkan Periode Listing Properti masih aktif:
D. HARGA PROPERTI
Penjual dan/atau agen dari Penjual wajib melakukan pengisian terhadap harga Properti sebagaimana dimintakan dalam pengunggahan listing Properti dalam Situs. Harga Properti yang dimaksud adalah harga Properti secara netto, dimana komponen harga seperti pajak-pajak, komisi agen dari Penjual jika ada, dan success fee untuk Fractiown akan terisi secara otomatis berdasarkan fitur kalkulasi yang tersedia dalam Situs (selanjutnya disebut sebagai “Harga Properti”).
Komponen total Harga Properti yang ditampilkan kepada Pengguna Situs termasuk namun tidak terbatas pada:
Penjual wajib menginformasikan secara akurat ketentuan pemesanan dan pembayaran Properti yang berlaku untuk setiap listing Properti yang diunggah oleh Penjual dalam Situs.
Penjual dan/atau agen dari Penjual setuju melepaskan haknya untuk melakukan gugatan, klaim, tuntutan, dan permintaan ganti rugi kepada Fractiown atas setiap kekurangan pembayaran, keterlambatan pembayaran, dan segala kerugian materiil maupun imateriil yang timbul kepada Penjual, termasuk pertanggung jawaban Fractiown kepada Pembeli dan pihak-pihak lain akibat kesalahan, kelalaian, dan ketidakakuratan Penjual dan/atau agen dari Penjual dalam mengisi, mengunggah dan memberikan informasi atas Komponen Harga Properti dan komitmen pemesanan Properti untuk setiap Properti yang dipasarkannya melalui Situs.
Dalam hal ditemukan oleh Fractiown adanya ketidakakuratan Penjual dan/atau agen dari Penjual dalam mengisi, mengunggah, dan memberikan informasi atas setiap Properti yang dipasarkannya melalui Situs, hal tersebut menjadi tanggung jawab Penjual dan/atau agen dari Penjual, dan Penjual dan/atau agen dari Penjual wajib membayarkan denda sebanyak 2 (dua) kali lipat dari setiap booking fee yang telah dibayarkan atas Properti, kepada Fractiown dan Pembeli.
SUCCESS FEE FRACTIOWN
Penjual dan/atau agen dari Penjual memahami dan menyetujui bahwa komponen success fee untuk Fractiown by default dalah 5% (lima persen) dari Harga Properti, kecuali disepakati lain antara Fractiown dengan Penjual dalam perjanjian yang terpisah dari Ketentuan Penjual ini.
Dalam hal Fractiown dan Penjual telah melakukan kesepakatan dalam perjanjian yang terpisah dari Ketentuan Penjual yang dimuat dalam Situs, maka success fee yang diberikan kepada Fractiown dapat mengakomodir komisi agen dari Penjual yang telah didaftarkan kepada Fractiown sebagai agen dari Penjual yang dapat mendapatkan komisi.
E. FOTO PROPERTI
Penjual dan/atau agen dari Penjualwajib mengikuti standar kualitas, tata cara, dan ketentuan pengunggahan foto Properti dalam melakukan penggunaan Situs dan mengunggah listing Properti.
Standar kualitas untuk foto Properti dalam Situs adalah sebagai berikut:
Penjual dan/atau agen dari Penjualdilarang mengunggah konten yang tidak senonoh, vulgar, melanggar ketertiban, kesusilaan, dan kepatutan, berisi dan/atau mengarahkan kepada pornografi dan/atau pornoaksi, dan hal-hal lain yang dilarang untuk diunggah dalam Syarat dan Ketentuan Situs dalam melakukan pengunggahan foto Properti.
F. DETAIL PROPERTI
Penjual dan/atau agen dari Penjual wajib melakukan pengisian dan pengunggahan segala data dan informasi yang merupakan detail Properti yang dipasarkannya dalam situs dan melalui Situs dengan akurat.
Detail Properti yang wajib diisi dalam melakukan pemasangan listing Properti adalah sebagai berikut:
G. VERIFIKASI PROPERTI OLEH FRACTIOWN
Fractiown berhak berdasarkan kebijaksanaannya untuk melakukan verifikasi terhadap Properti Penjual untuk ditampilkan dalam Situs.
Penjual setuju bahwa Fractiown berhak untuk menerima atau menolak untuk menampilkan listing Properti yang diunggah Penjual dalam Situs.
Penjual setuju bahwa Fractiown dapat sewaktu-waktu mencabut listing Properti yang telah ditampilkan Fractiown dalam Situs apabila ditemukan data dan informasi yang tidak benar dan tidak layak.
Setiap kegiatan verifikasi yang dilakukan Fractiown tidak dapat dijadikan dan/atau dianggap sebagai suatu persetujuan dan/atau hasil audit. Karenanya, Penjual, agen dari Penjual, dan/atau Pembeli setuju untuk tidak meminta pertanggungjawaban apapun kepada Fractiown, termasuk melepaskan hak hukum Penjual, agen dari Penjual dan/atau Pembeli untuk mengajukan gugatan, tuntutan, klaim, surat keberatan, permintaan ganti rugi maupun upaya hukum apapun baik pidana maupun perdata kepada Fractiown.
H. PROSEDUR PENJUALAN PROPERTI
Penjual dengan ini memahami dan menyetujui dengan menggunakan Situs, Penjual wajib untuk mengikuti ketentuan, tata cara dan prosedur penjualan Properti yang ditetapkan oleh Fractiown sebagai berikut:
IV. KETENTUAN PEMBELI
A. UMUM
Pembeli adalah Pengguna Situs yang telah melakukan registrasi/pendaftaran untuk menggunakan Situs termasuk untuk mengunggah, mengakses, melakukan pengajuan komitmen pemesanan, dan melakukan pembelian dan pengelolaan Properti yang ditampilkan dalam Situs baik untuk dirinya sendiri atau secara bersama-sama dengan Pembeli lainnya dengan mengikuti tata cara, kebijakan, dan Syarat dan Ketentuan penggunaan Situs (selanjutnya disebut sebagai “Pembeli”).
Pembeli dengan ini setuju bahwa properti adalah setiap tanah dan bangunan beserta turutannya termasuk hak-hak yang melekat padanya baik berupa rumah tinggal, rumah kantor (ruko), kamar hotel, unit apartemen, ruangan kantor, kondominium, town house, vila, gudang termasuk setiap bangunan komersial dan bangunan Industri yang dimiliki oleh penjualproperti secara sah menurut hukum yang berlaku di Indonesia (selanjutnya disebut sebagai “Properti”).
Pembeli dengan ini setuju bahwa dengan menggunakan Situs, Pembeli akan melakukan pembelian Properti secara bersama-sama dengan Pembeli lainnya yang pada nantinya dilakukan dengan cara mendirikan suatu badan hukum Perseroan Terbatas (selanjutnya disebut sebagai “PT”), dimana Pembeli Properti akan menyetorkan dana yang dimilikinya ke dalam PT sebagai modal disetor yang akan digunakan untuk membeli Properti yang dipasarkan penjual dan/atau agen dari penjual Properti melalui Situs sebagai aset PT yang didirikan oleh Pembeli Properti.
Dengan menggunakan Situs, Pembeli dengan ini setuju dan sepakat untuk mengikuti seluruh tata cara, kebijakan, Syarat dan Ketentuan penggunaan Situs untuk melakukan pemesanan, penyetoran, dan segala tindakan terkait dengan pembelian dan pengelolaan Properti.
Pembeli setuju untuk melampirkan data dan informasi berupa KTP, NPWP, dan nomor rekening bank atas nama Pembeli untuk tujuan pengesahan data Pembeli oleh Fractiown agar Fractiown dapat memberikan akses kepada Pembeli untuk melakukan komitmen pemesanan dan pembelian Properti melalui Situs Fractiown.
Pembeli dengan ini setuju bahwa segala kesalahan dan/atau kekeliruan atas sebagian dan/atau seluruh data dan informasi yang dilampirkan Pembeli merupakan tanggung jawab Pembeli sepenuhnya, termasuk namun tidak terbatas pada status pernikahan dan kepemilikan harta bersama Pembeli dengan suami/istri Pembeli jika ada, dan karenanya Pembeli melepaskan Fractiown secara penuh dari kerugian apapun yang timbul akibat hal ini.
B. PEMESANAN PROPERTI
Pembeli wajib untuk melakukan pembayaran booking fee sebesar 10% (sepuluh persen) dari total pemesanan Properti (selanjutnya disebut dengan “Booking Fee”) selambat-lambatnya dalam waktu 24 (dua puluh empat) jam setelah Fractiown mengirimkan email norfikasi kepada Pembeli mengenai pemesanan Properti dan pelaksanaan pembayaran Booking Fee.
Pembeli wajib untuk mengirimkan bukti pembayaran sebagai konfirmasi pemesanan kepada Fractiown (kelalaian atas pemberian bukti pembayaran Booking Fee dapat mengakibatkan hilangnya hak pemesanan atas Properti).
Selanjutnya, apabila Properti telah terpesan secara 100%, maka Pembeli wajib melakukan pelunasan kepada Fractiown dalam waktu 5 (lima) hari kerja sejak tanggal email notifikasi Fractiown kepada Pembeli yang menyatakan bahwa Properti telah terdanai 100% melalui Situs Fractiown, dan mengirimkan bukti pembayaran sebagai konfirmasi pelunasan pembayaran kepada Fractiown.
Pembeli dengan ini setuju untuk memberikan kuasa, hak dan wewenang kepada Fractiown untuk menerima dan mengelola uang yang telah dibayarkan oleh Pembeli dalam rangka pemesanan dan/atau pembelian Properti melalui layanan yang telah disediakan oleh Fractiown, dan memahami bahwa Fractiown tidak berkewajiban menanggapi setiap keberatan Pembeli atas pengelolaan uang yang telah dibayarkan oleh Pembeli setelah dilakukan transfer.
Pembeli setuju bahwa seluruh biaya transfer ditanggung sepenuhnya oleh Pembeli.
BATALNYA PEMESANAN SECARA OTOMATIS
Pembeli memahami dan menyetujui bahwa pemesanan Properti oleh Pembeli melalui Situs Fractiown secara otomatis batal, apabila:
Dalam hal pemesanan Pembeli batal, maka Pembeli kehilangan haknya atas bagian Properti yang telah dipesan, dan Fractiown berhak untuk membuka dan mencari pembeli lain yang berkeinginan melakukan pemesanan Properti melalui Situs Fractiown. Adapun Booking Fee Pembeli yang melakukan pembatalan akan dikembalikan sesuai dengan tata cara dalam ketentuan ini.
C. REFUND ATAS BOOKING FEE
Fractiown akan mengembalikan kepada Pembeli yang melakukan pembatalan atas pembelian Properti dan/atau pemesanan Propertinya batal secara otomatis sebesar-besarnya sebesar 50% (lima puluh persen) dari Booking Fee yang telah dibayarkan Pembeli tersebut, setelah dilakukan pemotongan besaran biaya administrasi dan pajak oleh Fractiown (selanjutnya disebut sebagai “Refund”). Karenanya, Pembeli dengan ini sepakat dan memberikan hak kepada Fractiown untuk melakukan pemotongan biaya dimaksud secara langsung.
Pembeli dengan ini membebaskan dan melepaskan penuh Fractiown atas segala kerugian materiil dan/atau imateriil yang timbul akibat dibatalkannya dan/atau pembatalan pemesanan Properti, termasuk Pembeli melepaskan haknya untuk menuntut secara perdata maupun pidana terkait pemotongan secara langsung yang dilakukan oleh Fractiown tersebut.
REFUND BOOKING FEE UNTUK PROPERTI YANG TIDAK TERPESAN PENUH
Dalam hal periode listing suatu Properti dalam Situs yang telah dipesan Pembeli berakhir, dan Properti tidak terpesan penuh, maka Pembeli memiliki hak atas Refund 100% (seratus persen) atas Booking Fee yang telah dibayarkan, setelah dilakukan pemotongan besaran biaya administrasi dan pajak oleh Fractiown. Fractiown akan menghubungi Pembeli mengenai Refund 100% atas Booking Fee sebagaimana dimaksud.
D. PROSEDUR PEMBELIAN PROPERTI
Pembeli dengan ini memahami dan menyetujui dengan menggunakan Situs, Pembeli sepakat untuk bekerjasama dengan Fractiown dalam melakukan pembelian Properti, dimana prosedur pembelian Properti adalah sebagai berikut:
E. KERJASAMA DENGAN FRACTIOWN DALAM HAL MANAJEMEN PT DAN ASET PT
Pembeli dengan ini memahami dan menyetujui dengan menggunakan Situs untuk bekerjasama dengan Fractiown dalam melakukan pendirian PT bersama-sama dengan pembeli Properti lainnya, dimana Properti dibeli atas nama PT yang didirikan tersebut sebagai aset PT.
Pembeli setuju untuk bekerjasama dengan Fractiown, dimana Fractiown akan memberikan jasanya untuk membantu Pembeli untuk mengelola dan melakukan kegiatan manajemen PT, termasuk namun tidak terbatas pada:
Pembeli setuju untuk membayarkan Service Fee yang telah disepakati setiap bulannya kepada Fractiown untuk melakukan manajemen PT dan aset PT.
Fractiown berhak untuk menghentikan layanan dan jasa konsultasi manajemen PT dan aset PT sewaktu-waktu apabila PT yang didirikan Pembeli digunakan untuk kegiatan usaha, tujuan, dan fungsi selain untuk melakukan pengelolaan aset PT berupa Properti dan hal-hal lain yang telah ditentukan dalam Ketentuan ini.
V. KETENTUAN PRIVASI
Fractiown menghargai privasi Penggunanya. Seperti situs lain, kami dapat mengumpulkan data pribadi Pengguna secara sukarela. Untuk informasi selanjutnya, kami harap anda untuk membaca Ketentuan Privasi ini secara lengkap.
Kebijakan Privasi dan Syarat dan Ketentuan yang dimuat Fractiown dalam situs menetapkan dasar atas segala data pribadi yang Pengguna berikan kepada Fractiown atau yang Fractiown kumpulkan dari Pengguna, kemudian akan diproses oleh Fractiown mulai pada saat melakukan pendaftaran, mengakses dan menggunakan layanan Fractiown.
Dengan mengakses Situs Fractiown dan menggunakan layanan yang disediakan Fractiown, Pengguna memberikan persetujuannya terhadap Ketentuan Privasi Fractiown.
Kebijakan Privasi ini dapat di ubah dan/atau diperbaharui dari waktu ke waktu tanpa pemberitahuan sebelumnya. Fractiown menyarankan agar anda membaca secara seksama dan memeriksa halaman Kebijakan Privasi ini dari waktu ke waktu untuk mengetahui perubahan apapun. Dengan tetap mengakses dan menggunakan layanan Fractiown, maka pengguna dianggap menyetujui perubahan-perubahan dalam Kebijakan Privasi ini.
A. INFORMASI PENGGUNA
Fractiown mengumpulkan informasi Pengguna dengan tujuan untuk memproses dan memperlancar proses penggunaan situs Fractiown. Tindakan tersebut telah memperoleh persetujuan Pengguna pada saat pengumpulan informasi.
Fractiown mengumpulkan informasi pribadi sewaktu Pengguna mendaftar ke Fractiown, sewaktu Pengguna menggunakan layanan Fractiown, sewaktu Pengguna mengunjungi halaman Fractiown atau halaman-halaman para mitra tertentu dari Fractiown, dan sewaktu Anda menghubungi Fractiown. Fractiown dapat menggabung informasi mengenai Pengguna yang kami miliki dengan informasi yang kami dapatkan dari para mitra usaha atau perusahaan-perusahaan lain.
Sewaktu Anda mendaftar untuk menjadi Pengguna Fractiown, maka Fractiown akan mengumpulkan data pribadi Pengguna, termasuk namun tidak terbatas pada nama lengkap, alamat e-mail, tempat dan tanggal lahir, nomor telepon yang dapat dihubungi, password dan informasi lainnya yang diperlukan. Dengan memberikan informasi / data tersebut, Anda memahami, bahwa Fractiown dapat meminta dan mendapatkan setiap informasi / data pribadi Pengguna untuk kesinambungan dan keamanan situs ini.
Fractiown akan mengumpulkan dan mengolah data mengenai kunjungan Pengguna ke situs Fractiown, termasuk namun tidak terbatas pada data lalu-lintas, data lokasi, weblog, tautan ataupun data komunikasi lainnya, serta sumberdaya yang Pengguna akses.
Pada saat Pengguna menghubungi Fractiown, maka Fractiown menyimpan catatan mengenai korespondensi tersebut dan isi dari komunikasi antara Pengguna dan Fractiown.
Pengguna memahami dan menyetujui bahwa nama Pengguna dan daerah Kota (bukan alamat lengkap) Pengguna merupakan informasi umum yang tertera di halaman profile Fractiown Pengguna.
Fractiown dengan sendirinya menerima dan mencatat informasi dari komputer dan browser Pengguna, termasuk alamat IP, informasi cookie Fractiown, atribut piranti lunak dan piranti keras, serta halaman yang Pengguna minta.
Setiap informasi / data Pengguna yang disampaikan kepada Fractiown dan/atau yang dikumpulkan oleh Fractiown dilindungi dengan upaya sebaik mungkin oleh perangkat keamanan teruji, yang digunakan oleh Fractiown secara elektronik. Meskipun demikian, Fractiown tidak menjamin kerahasiaan informasi yang Pengguna sampaikan tersebut, dalam kondisi adanya pihak-pihak lain yang mengambil atau mempergunakan informasi Pengguna dengan melawan hukum serta tanpa izin Fractiown.
Kerahasiaan kata sandi atau password merupakan tanggung jawab masing-masing Pengguna. Fractiown tidak bertanggung jawab atas kerugian yang dapat ditimbulkan akibat kelalaian pengguna dalam menjaga kerahasiaan passwordnya.
B. PENGGUNAAN INFORMASI
Fractiown dapat menggunakan keseluruhan informasi / data Pengguna sebagai acuan untuk upaya peningkatan produk dan pelayanan.
Fractiown dapat mempergunakan dan mengolah Informasi / data Pengguna dengan tujuan untuk menyesuaikan situs Fractiown sesuai dengan minat Pengguna.
Fractiown dapat menggunakan keseluruhan informasi / data Pengguna untuk kebutuhan internal Fractiown tentang riset pasar, promosi tentang produk baru, penawaran khusus, maupun informasi lain, dimana Fractiown dapat menghubungi Pengguna melalui email, surat, telepon, fax
Fractiown dapat meminta Pengguna melengkapi survei yang Fractiown gunakan untuk tujuan penelitian atau lainnya, meskipun Pengguna tidak harus menanggapinya.
Fractiown dapat menghubungi Pengguna melalui email, surat, telepon, fax, termasuk namun tidak terbatas, untuk membantu dan/atau menyelesaikan proses transaksi jual beli properti.
Situs Fractiown memilki kemungkinan terhubung dengan situs-situs lain diluar situs Fractiown, dengan demikian Pengguna menyadari dan memahami bahwa Fractiown tidak turut bertanggung jawab terhadap kerahasiaan informasi Pengguna setelah Pengguna mengakses situs-situs tersebut dengan meninggalkan atau berada diluar situs Fractiown.
C. PENGUNGKAPAN INFORMASI PENGGUNA
Fractiown menjamin tidak ada penjualan, pengalihan, distribusi atau meminjamkan informasi / data pribadi Anda kepada pihak ketiga lain, kecuali sebagaimana diatur dalam Syarat dan Ketentuan di situs ini, tanpa terdapat izin dari Pengguna. Kecuali dalam hal-hal sebagai berikut:
D. COOKIES
Cookies adalah file kecil yang secara otomatis akan mengambil tempat di dalam perangkat komputer Pengguna, untuk mengidentifikasi dan memantau koneksi jaringan Pengguna, sehingga memungkinkan Pengguna untuk mengakses layanan dari situs Fractiown secara optimal. Cookies tersebut tidak diperuntukkan untuk digunakan pada saat melakukan akses informasi / data lain yang Pengguna miliki di perangkat komputer Pengguna, selain dari yang telah Pengguna setujui untuk disampaikan.
Walaupun secara otomatis perangkat komputer Pengguna akan menerima cookies, Pengguna dapat menentukan pilihan untuk melakukan modifikasi melalui pengaturan / setting browser Pengguna yaitu dengan memilih untuk menolak cookies (pilihan ini dapat membatasi layanan optimal pada saat melakukan akses ke situs Fractiown).
Fractiown menggunakan fitur Google Analytics Demographics and Interest. Data yang kami peroleh dari fitur tersebut, seperti umur, jenis kelamin dan minat Pengguna, akan kami gunakan untuk pengembangan situs dan konten Fractiown. Jika tidak ingin data Pengguna terlacak oleh Google Analytics, Anda dapat menggunakan Add-On Google Analytics Opt-Out Browser.
Fractiown dapat dan berhak menggunakan fitur-fitur yang disediakan oleh pihak ketiga dalam rangka meningkatkan layanan dan konten Fractiown, termasuk diantaranya ialah penyesuaian iklan kepada setiap Pengguna berdasarkan minat atau riwayat kunjungan.
VI. KETENTUAN HUKUM
A. KETENTUAN HUKUM
Segala konten, isi dan informasi dalam situs ini hanya diperuntukkan sebagai informasi atau penggunaan umum. Konten, isi dan informasi tersebut bukan merupakan nasihat dan tidak boleh diandalkan dalam membuat (atau tidak membuat) keputusan apapun.
Informasi dari atau melalui situs ini disediakan atas asas “SEBAGAIMANA ADANYA”, dan seluruh jaminan, baik yang tersurat maupun tersirat, mengenai segala masalah yang berkaitan dengan informasi apapun termasuk namun tidak terbatas pada, jaminan tersirat tentang kemampuan jual beli (merchantability), kesesuaian untuk suatu tujuan tertentu, non-infringement, dan lain-lain, disangkal dan dikecualikan.
PT Fractiown Online Services (selanjutnya disebut sebagai “Fractiown”) tidak bertanggung jawab dan tidak dapat dipertanggungjawabkan pada setiap saat untuk kerugian atau kerusakan secara langsung, tidak langsung, insidental atau tidak sengaja, khusus atau konsekuensial (termasuk namun tidak terbatas pada ganti rugi atas kehilangan proyek usaha atau kehilangan keuntungan) yang timbul dalam kontrak, kesalahan atau sebaliknya dari penggunaan atau ketidakmampuan untuk menggunakan situs, atau isinya, atau dari Undang-Undang atau kelalaian yang timbul dari penggunaan konten situs atau segala kegagalan kinerja, kesalahan, gangguan, penghapusan, cacat, penundaan pengoperasian atau transmisi, virus komputer, kegagalan saluran komunikasi, pencurian atau perusahan atau akses yang tidak sah, perubahan, atau penggunaan informasi yang terdapat pada situs.
Tidak ada pernyataan dan/atau jaminan apapun yang dibuat untuk akurasi, kecukupan, kehandalan, kelengkapan, kesesuaian atau penerapan informasi untuk situasi tertentu.
Tautan atau link tertentu pada situs dapat mengarahkan pada sumber daya yang terletak pada server yang dikelola oleh pihak ketiga yang terhadapnya Fractiown tidak memiliki kendali dan/atau hubungan, baik secara bisnis atau di luar itu, dan situs-situs tersebut adalah di luar dari Fractiown. Pengguna setuju dan memahami bahwa dengan mengunjungi situs-situs tersebut dia berada di luar kendali dan/atau pengaruh situs Fractiown. Fractiown, oleh karena itu, tidak mendukung maupun menawarkan penilaian atau garansi apapun, dan tidak bertanggungjawab atas keaslian, keabsahan, dan/atau ketersediaan informasi atau adanya kerusakan, kerugian atau kehilangan, baik secara lansgung atau konsekuensial yang melanggar hukum lokal atau internasional yang mungkin ditimbulkan oleh kunjungan Pengguna dan/atau transaksi dalam situs tersebut.
Keputusan untuk menyetujui atau menolak transaksi jual beli properti adalah kebijaksanaan tunggal dari Pembeli dan/atau Penjual. Fractiown tidak berwenang untuk menerima atau menolak transaksi jual beli properti, dan tidak bertanggung jawab atas penolakan atau penundaan.
B. HAK KEKAYAAN INTELEKTUAL
Situs ini adalah milik Fractiown. Segala konten yang merupakan isi Situs diluar dari data dan informasi yang diunggah oleh Pengguna, merupakan milik Fractiown.
Anda diperbolehkan untuk menjelajahi Situs ini, namun Anda tidak diperkenakankan untuk mengunggah ulang bagian manapun dalam Situs dengan tujuan komersil dan/atau untuk memperoleh keuntungan, dan anda tidak diperbolehkan untuk mengubah dan atau menggunakan konten Situs ini atau publikasi lain dari dalam Situs ini di karya lain, baik dalam bentuk cetak maupun elektronik, termasuk melakukan posting di situs lain.
C. KONTEN
Segala konten, isi dan informasi dalam situs ini hanya diperuntukkan sebagai informasi atau penggunaan umum. Informasi tersebut tidak dapat dipertanggungjawabkan untuk tujuan tertentu. Fractiown tidak memberikan pernyataan atau jaminan apapun terkait akurasi atau kelengkapan informasi yang disediakan dalam Situs. Fractiown beserta Direktur, Karyawan, dan Pemiliknya tidak dapat dipertanggungjawabkan pada setiap saat untuk kerugian atau kerusakan secara langsung, tidak langsung, insidental atau tidak sengaja, khusus atau konsekuensial dari penggunaan situs ini termasuk segala situs yang terhubung dengannya. Fractiown berhak untuk mengubah konten situs ini tanpa pemberitahuan terlebih dahulu.
D. TAUTAN KE SITUS LAIN
Situs ini dapat memuat tautan ke situs lain termasuk situs pihak ketiga yang berada di luar kendali Fractiown. Fractiown tidak bertanggungjawab dalam bentuk apapun dan tidak membuat pernyataan atau jaminan apapun mengenai situs lain yang dapat diakses melalui situs ini. Fractiown beserta Direktur, Karyawan, dan Pemiliknya tidak dapat dimintakan pertanggungjawabannya atas informasi yang dimuat dalam situs.
VII. DISCLAIMER
PT Fractiown Online Services (selanjutnya disebut dengan “Perusahaan”, dimana penyebutan tersebut meliputi pihak afiliasi dari Perusahaan) merupakan badan hukum yang didirikan berdasarkan Hukum Republik Indonesia, yang pada saat ini belum diatur oleh dan/atau tidak dalam pengawasan Otoritas Jasa Keuangan (OJK). Perusahaan menyediakan layanan online marketplace sebagai penghubung pihak yang menjual properti dan pihak yang membutuhkan properti meliputi individu, organisasi, maupun badan hukum. Perusahaan tidak menyediakan segala bentuk saran atau rekomendasi penjualan maupun pembelian terkait pilihan-pilihan dalam Situs.
Perusahaan tidak menjamin performa dari properti sebagai aset. Isi dan materi yang tersedia pada situs Fractiown.com dimaksudkan untuk memberikan informasi dan tidak dianggap sebagai sebuah penawaran, permohonan, undangan, saran, maupun rekomendasi untuk menginvestasikan aset, properti, atau jasa keuangan. Perusahaan dalam memberikan jasanya hanya terbatas pada fungsi administratif.
Dana yang ditempatkan di rekening Perusahaan adalah tidak dapat dan tidak akan dianggap sebagai simpanan yang diselenggarakan oleh Perusahaan seperti diatur dalam Peraturan Perundang-Undangan tentang Perbankan di Indonesia. Perusahaan atau setiap Direktur, Pegawai, Karyawan, Wakil, atau Afiliasinya tidak memiliki tanggung jawab terkait dengan setiap gangguan atau masalah yang terjadi atau yang dianggap terjadi yang disebabkan oleh minimnya persiapan atau publikasi dari materi yang tercantum pada situs Perusahaan.
